【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣房屋智庫(kù)根據(jù)實(shí)價(jià)資訊，統(tǒng)計(jì)2014年~2015年4月30日之千萬(wàn)店面買賣案件，發(fā)現(xiàn)近一年千萬(wàn)店面共交易22筆，大多依附在區(qū)域生活圈或捷運(yùn)站附近。成交量最多者為中山區(qū)，且交易集中在林森北路、條通商圈。臺(tái)灣房屋智庫(kù)發(fā)言人張旭嵐表示，重稅時(shí)代，不動(dòng)產(chǎn)置產(chǎn)也吹小資風(fēng)，千萬(wàn)小資店面若在成熟在地商圈中投報(bào)較穩(wěn)定，倘若能鄰近捷運(yùn)站，有集客效應(yīng)，縱使是小坪數(shù)店面，長(zhǎng)期也有資產(chǎn)增值空間。
    
低總價(jià)金店面稀少且搶手，尤其在中正、士林區(qū)的店面高價(jià)區(qū)，千萬(wàn)小資店面更顯稀奇，單價(jià)動(dòng)輒兩百萬(wàn)以上，因此店面走小巧路線。根據(jù)實(shí)價(jià)資訊，臺(tái)北火車站站前商圈內(nèi)的開(kāi)封街一段店面，成交單價(jià)高達(dá)每坪251.3萬(wàn)元，名列第一；正士林夜市大東路店面每坪223.2萬(wàn)元，位居第二，坪數(shù)只有3~4坪，但釋出稀少，千萬(wàn)入手，可遇不可求。
 
另外，單價(jià)破百萬(wàn)的千萬(wàn)小資店面也有四間，分別位於條通商圈、晴光商圈、吳興商圈與後山埤山圈。有趣的是，後山埤商圈跨信義區(qū)與南港區(qū)，位於信義區(qū)的小資店面單價(jià)152.6萬(wàn)，但跨到南港區(qū)門牌後小資店面變成每坪92萬(wàn)，一個(gè)商圈兩樣行情。
   
而2014年11月，晴光商圈也出現(xiàn)千萬(wàn)以下小店面，總價(jià)810萬(wàn)，總坪數(shù)6.4坪，拆算每坪?jiǎn)蝺r(jià)126.4萬(wàn)。臺(tái)灣房屋中山特許加盟店店?yáng)|宋銘城表示，晴光商圈客層廣，涵蓋一般上班族和八大行業(yè)，因此有些區(qū)域店面可營(yíng)業(yè)時(shí)間比其他區(qū)域店面還長(zhǎng)，目前單坪租金行情為2500~3000元，以6坪大的店面總價(jià)810萬(wàn)元，平均投報(bào)率可望有2.3~2.6％。因?yàn)樵撋倘Φ昝驷尦鱿∩?，因此雖然坪數(shù)小，但市場(chǎng)上相當(dāng)搶手。
   
惟買千萬(wàn)小資店面最怕踩到地雷，租金萬(wàn)年不漲，價(jià)格也不漲。張旭嵐分析，依據(jù)成交物件所在地段，一線商圈店面即使坪數(shù)小，但租金穩(wěn)定，也有調(diào)漲空間。如林森北路商圈附近，客層消費(fèi)力較高，因此吸引美容美甲、精品服飾業(yè)，客單價(jià)高、坪效高的業(yè)種進(jìn)駐，租金行情穩(wěn)定成長(zhǎng)。然中正、信義區(qū)近一年成交的千萬(wàn)小資店面，屬於在地新興的小生活圈，如信義區(qū)後山埤商圈、中正區(qū)金門街生活圈，因可承租業(yè)種為一般民生消費(fèi)類，客單價(jià)走平價(jià)路線，因此租金調(diào)幅有限，是置產(chǎn)族在購(gòu)買時(shí)須考量的地方。